Woning | Olen

Omschrijving

Woning met 3 tot 4 slaapkamers, tuin, garage en epc-label A.

Ontdek deze gerenoveerde energiezuinige woning met 3 tot 4 slaapkamers, knusse tuin en garage in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een inkomhal met gastentoilet en trap naar de bovenverdieping. De inkomhal leidt naar de grote leefruimte met een gezellige zit- en eethoek. Aanpalend bevindt zich een volledig uitgeruste nieuwe keuken, voorzien van alle moderne toestellen. Ter hoogte van de leefruimte is er een schuifraam die uitgeeft op de afgesloten, onderhoudsvriendelijke tuin met achterpoortje en het overdekt terras, wat zorgt voor extra comfort. Hier is ook de toegang naar de garage met elektrische kantelpoort.

Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal met apart toilet die uitgeeft op drie volwaardige slaapkamers en een extra slaapkamer als bureau of 4de slaapkamer, alsook een nieuwe moderne badkamer met lavabo meubel en inloopdouche.

Energie & comfort
Deze woning behaalt moeiteloos energielabel A dankzij:
•Warmtepomp (lucht/lucht)
•Hr-beglazing
•Zonnepanelen 6.000 Wp
Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig.

Ligging
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met gemeenschappelijke speeltuin – ideaal voor jonge gezinnen. Je woont er rustig, maar toch op wandel- en fietsafstand van het centrum, het treinstation, winkels en scholen.

Troeven op een rij
•Rustige, kindvriendelijke ligging.
•Energiezuinig wonen (EPC A)
•Moderne technieken: warmtepomp, zonnepanelen.
•3 tot 4 slaapkamers
•Afgesloten tuin en garage

Interesse? Contacteer ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de troeven van deze woning, tel: 014 71 50 080of info@vastgoedpicavet.be

Overige info

Tuin	De tuin achteraan is aangelegd met gazon en beplanting en volledig afgesloten met een achterpoortje. De voortuintjes zijn ook aangelegd.
Orientatie tuin	Z
Aantal douches	1
Aantal garages	1
Aantal parkeerplaatsen	1
Afstand tot openbaar vervoer	450 m
Afstand tot winkels	500 m
Afstand tot school	750 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Verwarming	Elektriciteit - Warmtepomp (lucht-lucht)
Zonnepanelen	ja
Warmtepomp	ja
Dubbelglas	Kunststof raamprofielen met Hr-beglazing.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting Internet	ja
Aansluiting waterleiding	ja

Geografische ligging

Adres	Hondsstraat 43 - 2250 Olen
Vrij op	bij akte na betaling
Omgeving	Dorp

Financiële info

Prijs

389.000 EUR

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bebouwing	halfopen
Bouwjaar	1970
Grond oppervlakte	274 m²
Bouw oppervlakte	90 m²
Woonoppervlakte	137 m²
Aantal gevels	3
EPC waarde kWh/m² per jaar	99 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20260408-0002532514-RES-1
Elektrisch keuringsattest	ja
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	2

Ruimtelijke ordening