Woning | Lichtaart

Omschrijving

Residentieel gelegen laagbouwwoning met 2 slaapkamers op een perceel van 944m².

De woning bestaat uit een ruime inkomhal met apart gastentoilet en grote vestiare- en schoenenkast en aanpalend een bureauruimte.
De inkomhal geeft achteraan uit op het slaapgedeelte met 2 ruime slaapkamers, beiden met ingemaakte kasten en een badkamer met dubbel lavabomeubel, ligbad, douche en toilet. De master bedroom is voorzien van een lucht-lucht warmtepomp.
Vooraan is er een eenvoudig ingerichte keuken met ontbijthoek en aansluitend een zeer ruime leefruimte met plaats voor een eet- en zithoek. In de leefruimte is een inbouwhaard geplaatst en de living is voorzien van een lucht-lucht warmtepomp.
De leefruimte geeft via een schuifraam uit op een grote veranda met zicht op de tuin en het terras achteraan.

Verder is er een inpandige garage met smeerput en beschikt de woning ook over een kelder en kruipruimte. De kelder bestaat uit 2 compartimenten en hier is de condenserende gasketel geplaatst.

Er is ook een ruime zolder onder dak, bereikbaar via een raam in de buitengevel.

Het perceel is zuidwest georiënteerd, aangelegd en afgesloten. Gelegen in een zeer rustige residentiële woonwijk op wandelafstand van het centrum van Lichtaart, winkels en scholen. Vlakbij zijn ook verschillende wandelroutes in natuurgebieden en mountainbike routes.

Troeven:
•Rustige ligging nabij het centrum.
•EPC van 344 kWh/ (m² jaar), geen renovatieverplichting.
•Laagbouwwoning, slaapkamers gelijkvloers.
•Mooie volumes.
•Bureauruimte kan ook gebruikt worden als 3de slaapkamer.

Indien u meer informatie of een plaatsbezoek wenst, aarzel dan niet om contact op te nemen; tel 014 71 50 08 of info@vastgoedpicavet.be

Indeling
Garage	32,92 m²	Garage achteraan bereikbaar vanuit de veranda. In de garage is een smeert geplaatst.
Indeling Gelijkvloers
Badkamer 1	8,00 m²	Badkamer met dubbele lavabo, ligbad, douche en toilet. Keramische tegelvloer en raam met elektrisch rolluik.
Bureau	9,00 m²	Bureauruimte vooraan ter hoogte van de inkomhal. Deze kan ook gebruikt worden als 3de slaapkamer.
Inkomhal	12,96 m²	Inkomhal met vestiairekast, de inkomhal geeft uit op de bureauruimte, de nachthal, de trap naar de kelder en vooraan op de keuken en de leefruimte.
Keuken 1	11,90 m²	Eenvoudige keuken met dubbele pompsteen, keramische kookplaat, dampkap, oven en inbouwijskast. In de keuken is een kleine ontbijthoek geplaatst.
Living	45,79 m²	Ruime woonkamer met plaats voor een eet- en zithoek. In de woonkamer is een inbouwhaard geplaatst, laminaat vloerbekleding en lucht-lucht warmtepomp (koelen en verwarmen mogelijk). De leefruimte geeft via een schuifraam uit op de veranda.
Nachthal	7,15 m²	Nachthal die uitgeeft op de badkamer, de beide slaapkamers, een kleine berging en de veranda achteraan.
Slaapkamer 1	16,32 m²	Master bedroom met ingemaakte kasten en warmtepomp lucht-lucht (koelen en verwarmen mogelijk).
Slaapkamer 2	10,50 m²	Slaapkamer met ingemaakte kasten. Raam met elektrisch rolluik.
Veranda	37,92 m²	Veranda/ zomerkamer met schuifraam naar de tuin toe en deur naar de garage. De leefruimte geeft uit op de veranda achteraan.
Wc1	2,25 m²	Gastentoilet met handenwasser ter hoogte van de inkomhal.
Indeling Verdieping 1
Zolder1	60,00 m²	Onder dak is een zolderruimte, dewelke bereikbaar is via een raam in de zijgevel.
Indeling Verdieping -1
Kelder	32,31 m²	Kelder bestaande uit 2 compartimenten, hier is ook de condenserende hoge rendementsketel op aardgas geplaatst. Onder de rest van de woning zit kruipruimte.

Overige info

Tuin	Aangelegde zuidwest georiënteerde tuin met de ganse namiddag en avond zon. De tuin is afgesloten.
Orientatie tuin	ZW
Aantal openhaarden	1
Aantal garages	1
Afstand tot openbaar vervoer	500 m
Afstand tot winkels	500 m
Afstand tot school	500 m
Instapklaar	ja

Comfort

Keukentype	Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas - Condenserende HR-aardgasketel met radiatoren en convectoren en warmtepomp lucht/lucht in de leefruimte en master bedroom.
Verwarmingsketel	Individueel
Centrale verwarming	ja
Warmtepomp	ja
Rolluiken	De ramen zijn voorzien van handmatige en elektrische rolluiken.
Dubbelglas	Hr-beglazing, met uitzondering van een raam in de garage.
Aansluiting elektriciteit	ja
Meter voor elektriciteit	Individuele meter
Aansluiting aardgas	ja
Meter voor aardgas	Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn	ja
Aansluiting waterleiding	ja
Meter voor waterleiding	Individuele meter

Geografische ligging

Adres	Dennenlaan 18 - 2460 Lichtaart
Vrij op	bij akte na betaling

Financiële info

Prijs

459.000 EUR

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Bebouwing

Bebouwing	open
Bouwjaar	1972
Renovatiejaar	1993
Grond oppervlakte	944 m²
Bouw oppervlakte	181,60 m²
Woonoppervlakte	181,60 m²
Aantal gevels	4
Verdieping	1
EPC waarde kWh/m² per jaar	344 kWh/m²
EPC Certificaatnummer	20251022-0003715905-RES-1
Aantal slaapkamers	2
Aantal badkamers	1
Aantal wc's	2

Ruimtelijke ordening